不動産売却は愛知県、名古屋市の名古屋市不動産売却相談センター | 代表者ブログ

農地は、通常の宅地と同じ感覚では買えない。農地法の許可がなければ所有権移転も転用もできず、無許可の売買契約は無効になる。まず動くべきは、その土地が転用できる地域かどうかの確認だ。名古屋市内…

境界が曖昧な土地は、そのままでは売りにくい。まず結論からいうと、売却前に境界を確定させておくのが安全です。理由は、境界トラブルは引き渡し後に大きな問題になるから。「隣との境目がどこか分から…

書類の準備が遅れると、売却は止まります。まず結論からいうと、必要書類は売り出し前に一式そろえておくのが正解です。理由は、決済直前に不足が発覚すると引き渡しがずれるから。「何を用意すればいい…

土地は、一度だけ見て決めてはいけません。まず結論からいうと、現地は時間帯と曜日を変えて複数回訪れるのが鉄則です。理由は、街の顔は時間で変わるから。「昼間は静かだったのに」「日当たりが思った…

相続した土地は、放置するほど負担が増えます。まず結論からいうと、判断は「維持費と収益性を数字で比べる」ことから始めます。感情だけで決めると後悔しやすい。「親の土地を売るのは気が引ける」「で…

狭い土地でも、使い道はあります。まず結論からいうと、10坪前後でも駐車場やトランクルームで収益化できます。ポイントは面積に合った活用を選ぶこと。「こんな狭い土地、何もできないのでは」「変な形…

空き地は、持っているだけで毎年お金が出ていく資産です。固定資産税と草刈りの手間だけが積み上がる。まず結論からいうと、収益化の第一歩は「初期費用の少ない使い方から検討する」ことです。理由は、…

傾斜地は「あり」です。ただし条件付きで。安さと眺望という利点がある一方、造成や擁壁の費用が総額を押し上げます。ここを見誤ると後悔します。平坦地より安い土地を見て、こう迷う人は多いはずです。…

竹林の土地は、価格の安さが魅力です。ただし買う前提が一つあります。竹の管理を続けられるか、です。竹は地下茎で横に広がり、放置すると隣地へ侵入します。ここを理解すれば、竹林は選択肢になります…

土地購入の手続きは、買付申込から決済・登記まで大きく5段階です。順番を守れば迷いません。最初にやることは、買いたい土地への「買付申込書」の提出。次に住宅ローンの事前審査。ここまでで方向性が決…