不動産売却は愛知県、名古屋市の名古屋市不動産売却相談センター | 代表者ブログ

共有名義の土地を丸ごと売るには、共有者全員の同意がいる。一人でも反対すれば、その方法では売れない。だからこそ、選べる手段を知っておくことが解決の近道になります。名古屋市内でも、相続で兄弟姉…

土地の相続税は、まず「評価額がいくらか」で決まる。次に「基礎控除と特例でどこまで圧縮できるか」が効いてくる。この二段構えを押さえれば、漠然とした不安がかなり整理されます。名古屋市内でも、親…

変形地は、整形地より2～3割安く出ることがある。だからこそ、割安さの理由を建築プランで解けるかどうかが判断の軸になる。まず確認すべきは、その形でも希望の家が建つかだ。名古屋市内でも三角地や台…

旗竿地は、同じエリアの整形地より1～2割安いことが多い。だからこそ、安さの理由を正しく理解すれば掘り出し物になる。まず確認すべきは、通路(竿)の幅と接道条件だ。ここが2m未満だと家が建たない。名…

古家付き土地は、更地より価格が抑えられている分、隠れた費用が乗ってくる。まず確認すべきは、解体費と再建築の可否だ。この二つを外すと、安く買ったつもりが更地より高くつく。名古屋市内でも築古の…

農地は、通常の宅地と同じ感覚では買えない。農地法の許可がなければ所有権移転も転用もできず、無許可の売買契約は無効になる。まず動くべきは、その土地が転用できる地域かどうかの確認だ。名古屋市内…

境界が曖昧な土地は、そのままでは売りにくい。まず結論からいうと、売却前に境界を確定させておくのが安全です。理由は、境界トラブルは引き渡し後に大きな問題になるから。「隣との境目がどこか分から…

書類の準備が遅れると、売却は止まります。まず結論からいうと、必要書類は売り出し前に一式そろえておくのが正解です。理由は、決済直前に不足が発覚すると引き渡しがずれるから。「何を用意すればいい…

土地は、一度だけ見て決めてはいけません。まず結論からいうと、現地は時間帯と曜日を変えて複数回訪れるのが鉄則です。理由は、街の顔は時間で変わるから。「昼間は静かだったのに」「日当たりが思った…

相続した土地は、放置するほど負担が増えます。まず結論からいうと、判断は「維持費と収益性を数字で比べる」ことから始めます。感情だけで決めると後悔しやすい。「親の土地を売るのは気が引ける」「で…